現代の日本は、女性の社会進出を積極的に推進しています。２００５年に策定された男女共同参画基本計画によれば、２０２０年までに指導的地位に占める女性の割合を３割以上にするという目標を掲げているように、今や女性の社会進出は国策とも言える状況です。ただ、国が女性の社会進出を欲していても、現実はそう甘くはあり...
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最近では夫婦共働きの世帯が増えたと言われていますが、それでも出産や子育てをきっかけとして、妻が会社を長期的に休業したり、場合によっては退職するという事も少なくありません。もしもそうなれば、家庭内での収入源は、夫からの給料に完全に依存せざるを得なくなってしまいます。家庭が夫の収入のみに依存することの大...
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「消えた年金問題」による将来の年金への不安と、今後確定的となっている「少子高齢化」の影響により、もはや老後の生活資金を国から支給される年金のみに依存する事は、極めてハイリスクであると言わざるを得ません。これに対する対策として、生命保険や医療保険、個人年金など貯蓄性のある保険商品に多くのお金を投じて老...
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女性によく聞かれるのが、不動産投資というと、一部の投資家や資産家がやるものであって、一般的な家庭が手を出すものではない、という意見です。確かに、一昔前まではそのような時代が続いていました。しかし、不動産投資は一般のご家庭でも十分チャレンジすることが可能な「敷居の低い投資」です。知らない方もいると思い...
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世の中にはさまざまな不動産投資本が出回っていますが、どれもどちらかというと「男性目線」のものが多く、女性をターゲットにしたものは少ないように感じます。そこで今回は、女性が不動産投資をする場合に特化して、ポイントや注意点などについて解説してみたいと思います。女性のタイプ別の不動産投資術を知ろう男性が不...
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不動産投資というと年収８００万円以上くらいの「収入が高い人」でなければできないことだと考えていませんか。確かに投資を始めるうえで、年収が高いにこした事はありません。ただ、だからと言ってそうでなければ不動産投資ができないというわけはないのです。むしろ、年収が比較的低い女性の方でも、不動産投資を活用する...
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主婦の場合は、できないでしょうとよく聞かれます。不動産投資の融資を受けるためには、例えば金利の低い政府系金融機関である「日本政策金融公庫」だとしても、一定の収入（年収７００万程度）や金融資産（物件価格の１?２割程度）さらには、担保の提供などが必要となります。主婦の場合は、そもそもの収入がないために、...
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単身女性の場合は、主婦よりも収入面で多少の余裕があったり、自由に使える時間も確保できるため、不動産投資がしやすい環境にあります。では、単身女性が不動産投資をするにあたっては、どのような戦略性が必要となるのでしょうか。単身女性の「年収」と「融資」の関係性について単身女性の中でも、７００万円程度の高額な...
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不動産投資は他の投資と違って「賃貸経営」という経営的要素が非常に強く、アパートのリフォームなど「センス」を問われることが多いため、男性よりもむしろ女性向きであるとも言われています。そんな不動産投資ですが、反対に女性だからこそ陥りやすい失敗パターンというのもあります。そこで今回は、女性が不動産投資にお...
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女性が最も取り組みやすいのが、区分投資です。区分投資とは、アパートやマンションを一棟丸ごと所有するのではなく、一部屋ごとに小分けにして区分登記をしたマンションに投資することを言います。比較的少額からでも投資ができるのと、リスク分散がしやすいため、初心者の不動産投資方法として非常にお勧めです。では、区...
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女性にとっては、区分投資の次に手軽に取り組めるのが戸建て投資です。最初のうちは一棟アパートなどハイリスクハイリターンの投資は避けて、まずはローリスクハイリターン、つまりは少ない資金で購入できる高利回りな「築古戸建て」に投資するのがお勧めです。築古戸建ての立地戸建て投資の場合、立地についてはより都市部...
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不動産投資というと、一棟アパート投資やワンルームマンション投資が一般的に知られていますが、実はこれらの不動産投資法よりももっと「高利回り」を実現できる投資があります。それは「トランクルーム投資」です。不動産投資が初めてな女性でも、トランクルーム投資であれば非常に高い利回りを比較的簡単に実現する事がで...
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女性の場合は男性よりも平均年収が低いため、不動産投資をする際には、少額投資で、かつ、高利回りのものから始めるのが良いでしょう。この条件にぴったりと当てはまる「バイク駐車場投資」について解説したいと思います。バイク駐車場投資とはバイク駐車場投資とは、読んで字の如くバイク専用の駐車場としてスペースを貸し...
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不動産投資はまず投資の対象となる収益物件を購入するところから始まります。実は、不動産投資が成功するか、失敗するかはこの「購入時」に決まると言っても決して過言ではありません。そこで今回は、収益物件の購入までの流れと、そのポイントについて解説したいと思います。ステップ１：不動産会社の探し方信頼できる不動...
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女性が不動産投資によって成功するために、必ず必要となる能力が「交渉力」です。不動産投資の世界は圧倒的に男性ばかりですから、まずは交渉慣れしている男性投資家に負けない交渉力をつける必要があります。そこで今回は、女性が不動産投資において身につけておくべき「交渉力」のポイントについて解説したいと思います。...
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不動産投資をするということは、投資家であると同時に、不動産賃貸経営の「経営者」になるということでもあります。これをよく理解したうえで不動産投資を始めないと、ほぼ確実に失敗してしまいます。女性の場合は家計簿を管理したりなど、男性よりも「数字に強い」という一面もあるため、その特性を不動産賃貸経営に応用す...
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不動産投資において「実質利回り」が重要なことはすでにご存知かと思いますが、実質利回りを良くするための重要な要素となるのが「リフォームコスト」です。実質利回りを計算する際に、家賃収入から差し引く「必要経費」の中で、最も多くの割合を占めるのが、物件のリフォームに対してかかるコストなのです。そこで今回は、...
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不動産投資をしていく上で、切っても切れない関係なのが「税金」です。不動産を買うとき、保有しているとき、売る時などさまざまなケースにおいて税金が課税されますので、不動産投資で安定的な利益を上げていくためには、必ずこれら「税金」に関する基本的な知識を身につけることがとても大切です。そこで今回は不動産投資...
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不動産投資をはじめてみようかと検討している女性の中には、「不動産投資は手間暇がかかりそう」なんて考えて躊躇している人も多いのではないでしょうか。しかし、実際は多くても週あたり２?５時間程度の時間さえあれば、たとえ忙しい会社員だとしても問題なく不動産投資をする事が可能です。そこで今回は、実際の女性投資...
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公務員と言えば、一昔前であれば絶対安定の非常に優良な就職先であり、もしも公務員に就職できれば、「将来安泰」などと言われてきました。けれども、最近の公務員というと少し様相が変わってきています。公務員に迫り来る「民営化」の波２００７年１０月の郵政民営化が記憶に新しいですが、これによって今後他の公務員もい...
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不動産投資を行なう上で、「公務員」という属性は何かと有利に作用します。では具体的にどのような場面において有利になるのでしょうか。詳しく見ていきましょう。公務員は「融資」がつきやすい不動産投資において投資効率を良くするためには、金融機関からの融資が欠かせません。けれども、一般的なサラリーマンが不動産投...
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公務員は他の職業に比べ、銀行の与信が高いため、不動産投資をする上で非常に融資が受けやすくなります。そのため、一般的なサラリーマンよりも効率的に不動産投資の規模を拡大していくことができます。そこで今回は、公務員が不動産投資をする際の「目標」を設定する際に注意すべきポイントについて解説したいと思います。...
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公務員である特性を最大限活かして不動産投資を拡大していくためには、適切な投資戦略を持たなければなりません。そこで今回は、目標設定別の不動産投資戦略について解説していきたいと思います。不動産投資戦略における、公務員ならではのメリット、デメリット目標設定別の投資戦略を解説する前に、まずは全てに共通して言...
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公務員が不動産投資をしていく上での一つの選択肢として、「資産管理法人の設立」という方法があります。資産管理法人を上手に活用すれば、公務員特有の課題でもある「副業禁止規定」を回避しつつ、効率的な資産運用が実現します。そこで今回は、「資産管理法人」の活用方法やそのポイントなどについて解説したいと思います...
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公務員の不動産投資のポイントは、如何にして公務員の副業禁止規定をクリアするかという点です。ここが、他のサラリーマン投資家とは違い「工夫」が必要となる部分です。人事院規則では、事業的規模以下の不動産投資については許可不要としていますが、それを超えて不動産投資をする場合については、公務員としての本業への...
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公務員は家族信託を活用することで、副業禁止規定がよりクリアしやすくなります。ただ、家族信託を活用して不動産投資をする場合、すでにローンが完済しているか、現金一括で購入するケースではとくに問題はないのですが、銀行から融資を受けて購入する収益物件に対しては、その難易度が一気に高くなります。そこで今回は家...
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公務員という職業は、不動産投資をする上で非常に高い与信があるため、何をするにもとても有利にことが運びます。しかし、その反面、公務員だから故に起ってしまう失敗というものもあります。そこで今回は、公務員が不動産投資において失敗してしまうケースと、それに対する対策をセットにして解説したいと思います。与信が...
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