投資する物件を調査する上で、絶対に見落としてはいけないのが「違反建築」です。違反建築とはその名の通り、建築基準法に適合していない違反した建築物のことをいいます。「違反建築なんて滅多にないのでは？」と思うかもしれませんが、実は築年数が古い物件の中には建築確認を受けた上で着工してはいるものの、竣工後に完...
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前回の記事で、違反建築物が意外に多いことがお分かりいただけたかと思いますが、実は他にもまだまだ違反建築の事例があります。界壁に関する違反界壁といえば、レオパレス問題がありましたが、実は界壁に関する違反は決して珍しいわけではありません。そもそも界壁とは、アパートの隣の部屋との境界になる壁のことで、小屋...
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安全性・快適性・使用性などの観点から、居住生活に支障を来たす住宅のこと「欠陥住宅」といい、不動産投資をする上で絶対に買ってはいけない物件といわれています。建物の欠陥には様々な種類がありますが、ここではちょっと現地を視察しただけでは見つけるのが難しい欠陥住宅について取り上げたいと思います。法令等の基準...
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地下室が付いている物件は、ロフト付き物件と同じように居住空間を有効利用することができるため、募集の仕方次第では人気物件になる可能性を秘めています。また、傾斜地などに建っているマンションなどについては、1階部分が地下になっているケースも少なくありません。地下室は地上に出ている部屋とは違い、メリットもあ...
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エレベーターが付いているかダメということはありません。当方もエレベーター付き物件が7割近く占めています。RC造を購入するとエレベーター付きの場合が多いからです。ですが、賃貸物件の設備の中で、最も高い維持費がかかるといわれているのが「エレベーター」です。エレベーター付き物件は、付いていない物件と比較す...
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賃貸物件は、複数の部屋に水を供給しなければならないため、一般家庭とは違う給水方式がとられています。中古物件に投資する場合については、貯水槽や給水ポンプといった維持修繕に費用がかかる設備について、現状のメンテナンス状態を確認しておくことが重要です。そこで今回は、貯水槽や給水ポンプに関する基本的な知識と...
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中古物件を購入する際には、下水の排水方式に注意が必要です。下水は一般的に下水道に排水するとイメージされるかと思いますが、古い物件や地方の物件については、浄化槽を用いて排水しているケースがあります。浄化槽は維持管理にそれなりの費用がかかるため、事前にランニングコストを試算しておくことが重要です。2つの...
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不動産投資初心者が購入してトラブルになることがかなり多いのが、「擁壁」がある物件です。ここでは、擁壁に関する基本的な知識と、擁壁がある物件に内在しているリスクについて詳しく解説します。擁壁とはそもそも擁壁とは、斜面が崩れないように設置する壁のことで、道路より敷地が少し高くなっている物件において、盛り...
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建物を建てる際には、万が一火災などの災害が発生した際の救助を円滑に行うために、法律で定められている道路に一定距離以上接道していなければなりません。接道状況によっては再建築の許可がおりず、資産価値に影響を及ぼす可能性もあるため、どのような規制がかかっているのか事前によく知っておくことが大切です。そこで...
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