金銭的自立を目指す女性：女性の不動産投資
世の中にはさまざまな不動産投資本が出回っていますが、どれもどちらかというと「男性目線」のものが多く、女性をターゲットにしたものは少ないように感じます。そこで今回は、女性が不動産投資をする場合に特化して、ポイントや注意点などについて解説してみたいと思います。
女性のタイプ別の不動産投資術を知ろう
男性が不動産投資をする場合は、基本的には給料など独自の収入があるケースが大半です。しかし、女性の場合は男性に比べて平均年収が低かったり、場合によっては結婚や育児などの理由で仕事を退職しているようなケースもあるため、女性が不動産投資を始める際には、それぞれのタイプ別に適した不動産投資術を身につける必要があります。
タイプ①：給与収入が高い女性の場合
会社勤めをしている女性で男性サラリーマンと同等の給与収入がある女性の場合は、不動産投資における選択肢は大きく広がります。例えば、以下のいずれの方法によっても不動産投資を始める事が可能です。
１：１棟キャッシュフロー投資
２：築古土地値投資
３：区分投資
４：新築アパート投資
収入が一般的な女性よりも高い方の場合は、金融機関などからの融資が受けやすいため、選択肢の幅が広くなるのが特徴です。そのため、このタイプに当てはまる人は、事前にあらゆる不動産投資法をしっかりと勉強し、そのうえで始める事が非常に効果的となります。
タイプ②：収入の低い女性の場合
契約社員や派遣社員などで収入が低い人や、専業主婦などで収入自体がない人の場合は、タイプ１のように、いきなり金融機関から融資を受けることが難しくなります。金融機関から借入をするためには、給与収入ベースでおよそ６００万円以上は必要となります。ただ、だからと言って不動産投資ができないというわけではありません。
では、どうすれば収入の低い女性でも不動産投資ができるようになるのでしょうか。
収入の低い女性の不動産投資
ステップ１：自己資金でできる範囲の投資を始める
不動産投資をしていく上で金融機関からの「信用」は必要不可欠です。通常は本人の収入そのものが信用となりますが、収入が少ない女性の場合はこれが難しくなります。そこで、まずその収入を作るところから始める事になります。
いきなり借り入れることが難しいため、最初は少額から始められる以下のような投資を自己資金のみで始めて自分自身の投資実績を作る事が大切です。
①築年数の古い区分マンション投資
築年数が古い物件であれば、都内近郊だとしても３００万円程度で購入できるケースもあります。
②郊外の一戸建て投資
郊外の一戸建て住宅は、ものによっては非常に安い金額で市場に出回っています。これらの物件はもともと投資目的で販売されていないため、利回りで計算すると１０％を超えるものもたくさんあります。
③トランクルーム投資
トランクルームや貸しコンテナなどは、１００万円程度の手持ち資金でも始められるため、収入の少ない人でも気軽に始める事ができます。
④バイク駐車場投資
こちらも初期投資額が少ない割に利回りが高いため、女性が自己資金で投資を始めるのにはとても向いています。
ステップ２：実績をつくる
自己資金で始めた投資が軌道に乗れば、それがその人自身の実績となり、金融機関から融資を受ける際の「信用」となります。金融機関から一定の信用が得られれば、借入が可能となる場合もあります。
ステップ３：担保に入れる
より金融機関からの融資を受けやすくするためには、自己資金で購入した不動産自体を担保に入れて借入をするという方法があります。そのため、これを見越して自己資金で投資する際には、金融機関からの担保評価が出る物件を選ぶことも大切になってきます。
このように、段階を踏んで信用を作れば、収入の少ない女性でも不動産投資によって資産を拡大できるチャンスは十分にあります。
夫の信用を利用する
また、女性単体ではなく、夫と共同で不動産投資を始めるという方法もあります。つまり、夫の信用を利用するのです。
ただ、この方法の場合、夫婦円満で離婚しない事が前提となりますので、万が一離婚する事になったりすると、離婚協議における財産分与などが非常にややこしくなります。そのため、夫婦で不動産投資をするのであれば、この辺りのリスクはよく理解してから始めるようにしましょう。
まとめ
・収入の少ない女性が不動産投資を始める事は、簡単ではありません
・しかし、毎月数万円程度だとしても、結婚するまでの数年間貯金をし続ければ、数百万円程度であれば自己資金で貯蓄することも不可能ではありません
・まずは自己資金によって少額な投資を始められる準備をしっかりと整え、そしてその投資で実績をつくることで、新たな投資の可能性を広げていくことが大切
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