超高利回りバイク駐車場、ノウハウ

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セキュリティは必須設備！

高級バイク駐車場は、盗難から守るためと説明してきましたので、セキュリティの重要性はわかるかと思います。

 

セキュリティが何よりも重要
ニーズがある場所であれば、駅から離れても大丈夫と書きましたが、肝心なポイントであるセキュリティがあります。わが子のように大事なバイクなのです。万が一にも盗まれたら嫌ですし、他の人にいじられるなんて想像もつかないし、バイク仲間以外には知られたくない、という強烈な思いがあります。

 

だからこそ、駅から多少離れていようが、少々不便であろうが、大事なバイクを安全に預けられるか、そのためには、セキュリティを重視してください。

 

どのようなセキュリティがいいのか
高級バイク駐車場には、セオリーがあり、セキュリティには３重のセキュリティが必要になります

 

①出入口ゲートが突破されないセキュリティ
出入口のゲートが、しっかりしていて、高級バイクが丸裸にならないようなセキュリティ設備があるかどうかです。実は、この出入口のしっかりしているところが少ないのが現状です。借りている人の反応を見ていると、出入口のゲートがしっかりしているとそれだけで、絶大な安心感があるようです。

 

;【コンテナ型】
入口が簡単に破られないように何重のロックがあるかがポイントになります。ひとつでは足りません。３つくらいの鍵があるタイプもありますので、3重ロックを使いましょう。

 

【室内型の駐車場】
室内型のオープンスペースに停める場合の入口は、頑丈に見えるかがポイントになります。いわゆる店舗の出入り口の茶色の扉で開け閉めするタイプが多いですが、やや貧弱に見えるので、シャッター式か頑丈な出入口を作製するのが良いでしょう。

 

いろいろな種類があるのですが、一番いいのは非接触型の電子錠などで壊しにくい鍵に頑丈なドアが必要です。これがフェンスなどですと頼りなく、また普通の鍵穴があるタイプですとすぐに開けられてしまう恐れがあります。ここが頑丈かつ突破しにくいという印象を与えることができれば、バイクユーザーが安心するところです。

 

②地上ロック
出入口が突破されたとしても、大地としっかりくっついて離れない必要があります。それが地上ロックと呼ばれるもので、コンクリートに埋め込まれた金属の棒に鍵がかけられるようにするものです。
バイクにだけ鍵がかかっていても、クレーンで持ち上げられて盗まれます。そのため、大地とくっついていることがとても重要なのです。

 

【コンテナ型】
地上ロックと呼ばれるものは、コンテナの前方か中ほどにあり、コンテナ自身と鍵をつなげるようなイメージになります。コンテナ毎持ち上げられると役に立たないですが、コンテナから引き離す際には、時間がかかるため、セキュリティとして機能します。

 

【室内型の駐車場】
室内型の駐車場は、いろいろなタイプがありますが、コンクリートに埋め込んだ金属パイプの場合が多くなっています。室内型の駐車場に入ってまで、地上ロックを切り離すとなると、非常に大掛かりで目立つため、いまだに室内型の地上ロックは外されたケースはありません。

 

 

③監視カメラ
住居用でも定番ですが、監視カメラが必要となります。監視カメラがあるだけで抑止力になるからです。
あるバイク駐車場の運営会社はセコムなどの通常の監視は破られる可能性も考えて、セコムなどへ独自に開発したセキュリティを組みこむところまであります。

 

但し、そこまでしますと、監視能力は非常に素晴らしいのですが、コスト面が高いのがネックです。
通常のセコム等でも1.5万～2万程度のランニングコストが掛かってきます。高級バイク駐車場は、収益率の高いビジネスとはいえ、適正台数がMAX10台と考えると、監視カメラのコストが非常に高くつきます。

 

さらに、有人で監視しているバイク駐車場までありますが、高級バイク駐車場で空き地や空き店舗等を利用しようと考えている大家さんには、無理なところです。

 

では、監視カメラはどのレベルを想定すればいいかになります。

 

【コンテナ型】
監視カメラとして、コスト面が高いのですが、セコムやALSOKなどを導入した方がベターと思います。コンテナがある場所というのは、人気が少なく、室内型に比べて狙われやすいからです。

 

コスト面を考えて、自分自身で監視カメラを設置して抑止効果を狙う手もあります。

 

コンテナの中でバイク用は目立つため、ここに高級なバイクが停まっていることがわかります。夜薄暗くなった後は、ほとんど出はいりの少ないバイクコンテナの場合は、監視カメラは必須となります。

 

【室内型バイク駐車場】
400台以上管理している専門パートナーは、室内型のバイク駐車場に関しては、セコムや頑丈な電子錠の設備がなく、普通の鍵レベルでもいまだに突破されるような事態にはなっていないのが実態です。

 

そのため、大手のセキュリティ会社の監視カメラではなく、格安で監視カメラを設置することが望ましいと思います。大手のセキュリティ会社ではないため、自動的に駆けつけるサービスはないものの、監視カメラがついている抑止力と、録画しておいて犯人逮捕に向けた記録を警察に提出できます。

 

まとめ
高級バイク駐車場には、出入り口ゲート、地上ロック、監視カメラの3重セキュリティは必須となります。まずは、借りる方に絶大な安心を与えられます。まだ他の業者でも徹底できていないケースも多く、セキュリティだけでも差別化となります。

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