高級バイク駐車場、ノウハウ

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高級バイク駐車場のニーズのある場所をどう探すか

高級バイク駐車場が高利回りになるのですが、投資する場所はニーズのあるところにしないといけません

 

 ニーズの確認方法
 最初に確認すべきは、バイク駐車場の検索サイトを見ましょう。自分が投資を検討しているエリアにバイク駐車場が掲載されていれば、そこはある程度ニーズがある場所と確認できます。
競合がどのくらいの広さにいくらぐらいの賃料を設定しているのかで、強いエリアかわかります。
【検索サイト（一例）】
ユアバイクバーク：http://www.bike-park.jp/
Gooバイク：http://www.goobike.com/index.html
二輪車協会：http://www.nmca.gr.jp/

 

【家賃設定】
東京圏、関西圏で、賃料が1万を切るエリアは、需要が弱いエリアとなります。1万を大幅に切るようですと投資に向かないエリアと認識しましょう

 

稼働率の確認
検索サイトに載っているバイク駐車場に問い合わせしましょう。できれば具体的に投資場所が決まっている場合は、電話の確認だけでなく、現地確認を実施すると実態が確認できます。台数に対してどの程度の稼働率かを把握することができます。

 

間違っても駅前のエイブルやミニミニなどの不動産賃貸会社へ聞かないでください。高級バイク駐車場という分野について大手の不動産賃貸会社は、まったく知りません。彼らが想定するのは、賃貸マンションにバイク置き場があるかどうかで、お金を取ってバイク駐車場を借りる人がいることすら、まったく想像できていません。つまり、1万円を超える賃料が取れることを知っていないので、2000円～3000円なら取れるのではと回答するのがおちです。

 

 

二輪車数の保有台数・周辺の人口の確認
設置する都市の二輪車数を確認する際には、運輸局の「自動車保有台数」の中に二輪車の保有台数が記載されています。

 

例）関東運輸局
https://wwwtb.mlit.go.jp/kanto/page_btm/toukei_jouhou.html

 

月別に都市の二輪車の保有動向がわかります。高級バイクかまでは当然ながらわかりませんので、市場が成立しそうな大きさかを把握するようにしましょう。
 
設置場所の人口密度
設置場所の人口密度を把握するようにしましょう。
もちろん、人口密度は高い都市の方がいいですが、目安としては5000人/k㎡以上あればニーズは確保できるでしょう。

 

駅の実力について
ターミナル駅などは当然すばらしいですが、各駅停車の駅でも問題はまったくありません。ターミナル駅の場合は、店舗の経営者などが高級バイクを持っているケースが多く、その場合は、通勤用になるので、繁華街が近いと決まりやすくなります。

 

ツーリングで使う趣味の方は、駅の近さよりも自分の住んでいる場所から近いかを重視するので、駅の実力よりも人口密度の方が重視されます。

 

 

ハーレーなどの高級バイク店への訪問
ハーレーなどの高級バイク店は購入者の情報を把握しています。そしてハーレーなどの専門店が苦慮しているのが、バイクを安全に停められる場所があるかどうかです。
そのため、高級バイク駐車場を設置したい方向で検討していることを伝えれば、丁寧に教えてもらえます。
どこの近辺にバイクユーザーが住んでいる人が多いか、セキュリティ付きのバイク駐車場を探している人がどれくらいいるかの感触をつかむことができます。

 

 総合的な判断の実施
・近隣のバイク駐車場の稼働率が概ね70～80%程度あり、人口密度がそこそこ高いエリアであれば、問題ないでしょう。稼働率は、設備を差別化すれば100％近くにすることは可能です。現在は、競合に大手の会社がないからです。

 

まとめ
上記場所から外れても勝負できる可能性はあります。誰もがやっていないビジネスなので認知させるのに時間はかかるでしょうか、認知できれば、満室稼働できるでしょう。
ただ、最初の展開時には、ある程度ニーズがある場所に設置して、運営能力を高めてからいろいろな場所にチャレンジすると良いでしょう。

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