室内型：投資収益（単純利回り）

室内型高級バイク駐車場：投資収益（単純利回り）

では、実際にトランクルームを借りて始めた際にどれくらいの投資収益になるのかを例をみながらシミュレーションしましょう。

物件の概要例
物件の概要例
・場所：（東京都内、建物の1F）
・物件
　・面積：50㎡（約15坪)
　・内装：スケルトン状態（以前は店舗か事務所）
　・賃料：75000円（坪5000円）　※都内であれば、坪単価は5000円以下を目指す

物件のレンタブル比・区割り
・レンタブル比：約60％
・区割り：10台分設置
　　・1.2m*2.6m：5台
　　・1m*2.6m：5台

都内であれば、コンテナは17500円～20000円程度は可能なため、下記を想定します。

バイク駐車場が満車になると、年間で225万程度の収入と想定します。

投資額
いままで工事をしてきた中で、15坪程度の高級バイク駐車場を作る上でのざっくりとした投資額のイメージを持っていただくために記載します。借りている賃料については、ここでは投資額に含めていません。賃料を含めた計算は、次の記事を参考にしてください。

単純利回り（収入÷投資額）
上記で計算した収入と投資額から単純利回りを算出すると

工事投資額155万：255万÷155万=164％
工事投資額170万：225万÷170万=132％

となり、初期投資額からみた投資回収利回りは、100％以上となり超高利回りになります。

賃貸経営とは違い、高利回りのため、投資回収のスピードが速く、儲かるビジネスとなります。

まとめ
初期投資からみた単純利回りでは、100%以上となる高利回りになることがわかります。実際、当方が運営しているバイク駐車場でも130%程度の単純利回りが出ています。